Еще год назад Северный Кипр был одним из важнейших направлений переезда для россиян, обладающих пассивным доходом или работающих удаленно. В стране была самая настоящая золотая лихорадка: риелторы с радостью рапортовали о четырехкратном росте спроса на недвижимость.
The Economist писал, что из-за санкций, к которым присоединилась Республика Кипр, россияне начали переезжать с южной части острова на северную. Но делать ставки на нестабильные непризнанные республики всегда опасно: никогда не знаешь, что учудит правительство. Буквально через год после пика инвестиционного бума большинство переселенцев из России покинули остров, а купившие недвижимость пытаются от нее срочно избавиться.
Еще 20 лет назад российские инвесторы и переселенцы не задумывались о рисках Северного Кипра.
«Инвесторами тогда и не пахло, покупатели недвижимости вообще не задавали вопросов, через сколько лет они могут это продать и за какие деньги, — говорит юрист по недвижимости Вадим Черняков. — Отдыхающие, обучающиеся и прячущиеся, — вот и весь наш контингент».
Между непризнанной республикой Северный Кипр и Российской Федерацией нет соглашения о выдаче преступников. Однако в последнее время всё чаще сбежавшие от уголовного преследования граждане РФ задерживаются властями республики и переправляются сначала в Турцию, а уже затем в Россию. Многие из нарушивших российское законодательство все еще проживают на территории республики, но они стали гораздо более осторожными.
После 2022 года россияне массово бросились скупать квартиры на северном побережье Кипра, спасая и свои капиталы, и себя. Виктор Шорохов, местная звезда ютуба и риэлтор, так описывает правила на острове.
«Поругался с киприотом, дал ему пощечину — тебя посадят в тюрьму. Попадешь в аварию, там кто-то пострадает, пусть даже совсем немножечко, — пойдешь в тюрьму. Снимешь дроном нечаянно военную базу — тебя посадят в тюрьму, — перечисляет Шорохов. — При любой непонятной ситуации тебя посадят, потом, конечно, отпускают, и ты годами ждешь, как я пять лет, суда. Я каждый понедельник хожу отмечаться».
Правительство непризнанной республики 21 мая 2024 года запретило всем иностранцам, кроме граждан тех стран, которые признали Северный Кипр, владеть более чем одним объектом недвижимости: по новому законодательству «излишки» необходимо продать. На это отвели два года, осенью, правда, срок продлили до семи лет. Также всех владельцев жилья обязали в течение полугода зарегистрировать договоры в земельном кадастре. Коммерческой недвижимостью иностранцам тоже владеть запретили.
Причиной нововведений, как считают риелторы, стал обострившийся израильско-палестинский конфликт. По слухам, президенту Турции Реджепу Тайипу Эрдогану очень не понравилось, что израильтянам тоже принадлежит большое количество активов на Северном Кипре, и он потребовал ввести жесткие ограничения под угрозой прекращения финансирования региона. Но правительство непризнанной республики явно перестаралось. Цены на квартиры резко упали, а покупателей, ввиду определённых законом условий, найти не так просто. Поэтому у русскоязычных жителей большим спросом в 2024 году пользовались психологи и психотерапевты.