По сообщению РБК, отныне первый взнос по всем льготным ипотечным программам составляет 20%. Одновременно снижается величина субсидий банкам в рамках таких программ.
Правительство повысило размер первого взноса с 15% до 20% по ипотечным программам с господдержкой, а также снизило на 0,5 п.п. размер субсидии, предоставляемой банкам для финансирования льготных программ. Соответствующий документ опубликован на официальном портале правовой информации.
Изменения касаются всех льготных программ — с господдержкой под 8%, семейной, IT-ипотеке и сельской. Сам документ датирован 9 сентября, а опубликован 12 сентября. По общему правилу, если не указано иное, нормативные акты вступают в силу через семь дней после публикации.
«Изменение условий по всем льготным программам в части первоначального взноса, по моему ощущению, может привести к совокупному снижению спроса на первичном рынке на 20%. А то и больше, в зависимости от региона», — заявил замглавы Минстроя Никита Стасишин на ВЭФ.
До конца года интерес россиян к простой ипотеке также заметно снизится, считает первый зампред «Сбера» Александр Ведяхин. Но причина не в возросших ставках, а в ужесточении требований ЦБ. Еще в июне эксперты Центробанка говорили о перегреве рынка недвижимости в России: когда предложение превышает спрос. Чтобы сбалансировать рынок, в первом полугодии банки стали увеличивать число рискованных ипотечных кредитов с заниженным первоначальным взносом.
ЦБ, в свою очередь, резко увеличивал макропруденциальные надбавки по кредитам с низким первоначальным взносом, особенно если они выдаются заемщикам с повышенной долговой нагрузкой. Изменения вступили в силу 1 мая, дополнительно надбавки будут повышены с 1 октября. Кроме того, с 1 июня ЦБ потребовал от банков создавать больше резервов по кредитам со сверхнизкими ставками от застройщиков.