Министерство юстиции утверждает, что RealPage позволяла арендодателям вступать в сговор с помощью программных алгоритмов, незаконно завышая цены на аренду по всей стране.
Миллионы людей по всей территории Соединённых Штатов платят за аренду гораздо больше, чем могут себе позволить, при этом цены на аренду жилья растут гораздо быстрее, чем доходы домохозяйств. В 2022 году 22,4 миллиона американских домохозяйств тратили более 30 процентов своего дохода на аренду и коммунальные услуги по сравнению с 20,4 миллионами в 2019 году.
Многие из этих домохозяйств столкнулись с серьёзными финансовыми трудностями: 11,6 миллиона человек испытывают трудности с оплатой жилья, которая составляет более половины их дохода. В Чикаго, Цинциннати, Миннеаполисе, Вирджиния-Бич и Вашингтоне цены на аренду растут двузначными темпами по сравнению с прошлым годом.
Несколько факторов обуславливают высокую стоимость аренды, включая растущий спрос, сокращающееся предложение квартир с низкой арендной платой, растущие капитальные затраты на строительство новых квартир и нормативные барьеры, ограничивающие строительство многоквартирных домов.
Но есть ещё один неожиданный фактор, влияющий на рост цен на аренду: арендодатели вступают в сговор с помощью технологий. Министерство юстиции США подаёт в суд на компанию RealPage, Inc., обвиняя её в продаже арендодателям программного обеспечения, которое позволяет им коллективно устанавливать цены — незаконная практика фиксирования цен.
В августе 2024 года Министерство юстиции и восемь штатов подали иск в федеральный суд Северной Каролины против RealPage. Министерство юстиции обвинило компанию в продаже арендодателям программного обеспечения, которое собирает конфиденциальную информацию от конкурирующих арендодателей и использует эту объединённую информацию для составления рекомендаций по ценообразованию.
Напомним, что в США проживает почти 8-миллионная русскоязычная диаспора. В России онлайн-платформы в области продажи и аренды недвижимости также используют программное обеспечение для сбора и публикации предложений на рынке. Однако пока их никто не проверял на предмет сговора или недобросовестной конкуренции с использованием искусственного интеллекта.
Источник: Глобалньюс