На Бали задержали основателя «русской деревни»

Полиция индонезийского острова Бали задержала Андре Фрея, основателя комплекса апартаментов PARQ Ubud, также известного как «русская деревня» из-за особой популярности у граждан России, сообщает портал Detik.

По данным издания, Фрей имеет паспорт Германии. Власти острова утверждают, что его задержание вызвано нарушением «русской деревней» правил, связанных с получением разрешений на землепользование.

Фрей с помощью возглавляемой им компании намеренно переоборудовал плодородные сельскохозяйственные земли в районе Убуд. Земля была переоборудована под виллы и различные туристические объекты в коммерческих целях, — объяснил генеральный инспектор полиции Бали Даниэль Адитьяджая предъявленные Фрею обвинения.

По словам Адитьяджаи, 25 ноября 2024 года управление уголовных расследований полиции Бали получило жалобу от местных жителей относительно передела сельскохозяйственных земель под коммерческую деятельность. Полиция утверждает, что у владельца и основателя «русской деревни» не было на это соответствующих разрешений. Все постройки, возведённые на земле незаконно, будут снесены. В Индонезии в 2024 году россияне чаще всего вкладывались в апартаменты или таунхаусы. Средний чек такой недвижимости составляет 135 тысяч долларов за юнит.

Спрос россиян на покупку недвижимости за рубежом в 2024 году снизился на 6% по сравнению с предыдущим годом, лидирующим направлением стал Таиланд. Однако в долгосрочной перспективе показал более высокие результаты (+16% к 2021 году). Аналитики рынка недвижимости считают, что спрос на зарубежную недвижимость у россиян сохранится в том числе в следствии низкого курса рубля.

Недвижимость за границей для инвестиционных целей сейчас выбирают порядка 55% покупателей. Это такие страны, как Таиланд, Бали, ОАЭ. На иммиграционные покупки приходится порядка 45% спроса, такая аудитория интересуется Турцией и европейскими странами: Францией, Италией, Кипром, Португалией, – констатирует управляющий партнер Intermark Global Ирина Мошева.

В 2024 году сменилась конфигурация лидирующих по спросу со стороны россиян направлений Таиланд, РАЭ и Грузия остаются в топе, но с перераспределением долей рынков, приводит данные Tranio. Таиланд укрепил позиции с долей в 14,7% от общего спроса, обойдя Грузию (13,6%), ранее пользовавшуюся популярностью у релокантов из-за низкого порога входа в 35 тысяч долларов. ОАЭ, напротив, продемонстрировали снижение интереса: доля заявок сократилась с 9,6 до 7,5%. Основное сокращение спроса в лидирующей десятке стран пришлось на Турцию – из-за резкого роста цен на недвижимость снижение показателя за год составило 25%. В десятку наиболее востребованных направлений в 2024 году также вошли Франция (6,5%), Испания и Греция – по 6,3%, Кипр (5,3%), Индонезия (4,7%) и Чехия (4,1%). Несмотря на то, что Франция, Испания и Греция остались в 2024 году в десятке стран-лидеров по спросу со стороны россиян, этот показатель за год, по данным Tranio, сократился на 10, 17 и 19%, соответственно. По мнению экспертов, россияне в 2025 году переориентируют свой спрос на Юго-Восточный регион Азии. В Таиланде, по данным Tranio, доля заявок покупателей на инвестиционную недвижимость достигает 75%. По данным компании, за год рост числа заявок на покупку недвижимости здесь со стороны россиян увеличился почти на 40%. По сравнению же с 2022 годом, когда наблюдался ажиотаж, этот показатель увеличился более чем в 2,5 раза и шестикратно подскочил к уровню 2021 года.