При переселении в Россию важно понимать уровень спроса на жильё в регионе вселения. От этого зависит возможность быстро и качественно оформить свою покупку квартиры или дома. Кроме того, если жители региона в состоянии купить недвижимость без ипотеки, значит уровень дохода вполне позволяет это сделать. А это говорит о платежеспособности населения и будущих покупателей, если переселенец планирует открывать свой бизнес.
По итогам 2025 года с помощью сервисов Сбера россияне заключили почти 400 тыс. сделок на покупку недвижимости без ипотеки — на 12,4% больше, чем в 2024 году. Чаще всего сделки за собственные средства проводили в Москве (58,8%) и Санкт-Петербурге (58%).
Аналитический центр Домклик изучил, как изменился спрос на покупку недвижимости за свои средства в 2025 году, а также регионы, в которых такие сделки наиболее распространены.
В 2025 году количество неипотечных сделок росло неравномерно. Первый период продлился с февраля по конец апреля — тогда их количество превышало 30 тыс. Летом число сделок упало. На это повлиял сезонный фактор, а также решение покупателей оформить ипотеку после снижения ключевой ставки с 21% до 18%. Тем не менее уже с августа интерес к сделкам за собственные средства вернулся к показателям начала года (более 30 тыс.), в октябре и ноябре перешагнул отметку в 40 тыс., а в декабре вышел на пик (52,7 тысяч сделок).
Чаще всего без ипотеки россияне приобретали вторичную недвижимость. Доля этого сегмента в 2025 году стабильно превышала 60% в общем количестве неипотечных сделок. Ключевой фактор, почему многие покупают вторичку, связан с высокой ставкой по рыночным программам — это побудило потенциальных покупателей обойтись без ипотеки.
Самый высокий интерес к сделкам за собственные средства в 2025 году продемонстрировали покупатели из Москвы (58,8%) и Санкт-Петербурга (58%). В этих регионах почти 60% всех сделок на покупку недвижимости проходит без ипотеки. Тройку лидеров замыкает Республика Крым — там доля неипотечных сделок составила ровно 50%.
в Московской области доля сделок за собственные средства составила 49,4%, в Костромской — 49%, в Воронежской — 41,3%, в Липецкой — 40,4%, в Калужской — 40%. Немного меньше — 40% — доля сделок без ипотеки зафиксирована в Ярославской области (39,5%).
Среди регионов Приволжья неипотечные сделки распространены в Саратовской (45,3%), Самарской (43,7%) и Нижегородской (40%) областях. Северо-запад России, кроме Санкт-Петербурга, представлен Псковской (42,5%) и Калининградской (38,7%) областями.
Среди регионов Сибири наибольшая доля сделок без привлечения ипотеки отмечена в Омской и Новосибирской областях — 43,3% и 42,2% соответственно.
Источник: Домклик